2024 신생아 특공 유주택 신청 가능 여부 확인
정부에서 발표한 신생아 특공 정책을 정리했습니다.
심각한 저출산 문제에 정부에서 내놓은 정책인데요.
정부에서 지원하는 뉴:홈 사업과 연관있는 이번 정책은
신혼부부가 2세 미만 아이가 있는 경우 신청 가능합니다.
유주택자 경우도 신청이 가능한데 조건이 있습니다.
아래 글에서 신생아 특공 유주택 신청 여부도 같이 확인해보세요.
1. 2024 신생아 특공 주요 내용 정리
신생아 특별 공급 정책의 주요 내용입니다.
1. 2세 이하 자녀가 있는 가구를 위한다.
2. 공공분양(뉴:홈)의 특별 공급(3만), 민간 분양 우선 공급(1만), 공공 임대 우선 공급(3만)
총 7만 가구 공급 계획이다.
3. 뉴:홈 특별 공급에 맞벌이 가구는 1인 소득 기준의 2배인 월평균소득 200%까지 청약 가능한 추첨제를 만든다.
4. 유주택자도 가능하다. 근데 주택 가격이 재산 조건에 걸릴 확률이 높다.
23. 11. 30. 발표한 내용의 전문입니다.
국토 교통부 블로그에 해당내용이 잘 정리되어 있습니다.
2. 2024 신생아 특공 세부 사항
위 개념을 표로 정리했습니다.
신생아 특별 공급은 공공 분양, 민간 분양, 공공 임대로 나뉜다.
1) 공공 분양(뉴:홈)의 특별 공급부터 알아보자.
공공 분양은 세 가지(나눔, 선택, 일반) 종류로 나뉜다.
- 나눔형(35%)
– 낮은 분양가와 장기 대출을 지원 하는 형태입니다.
– 의무 거주 기간 5년
– 매도 시 시세 차익의 30% 반납해야 합니다.
– 일반 공급과 특별 공급(청년, 신혼, 생애최초 등) 유형이 있습니다. - 선택형(30%)
– 낮은 임대료 거주 해 본 후 분양 여부 선택 가능 합니다.
– 6년 거주 후 분양 여부를 결정 해야 합니다.
– 보증금이 필요합니다.
– 6년 이후 집 값이 어떻게 될 지 모릅니다. - 일반형(20%)
– 우리가 알고 있는 주택과 분양가가 비슷하거나 약간 낮습니다.
– 무주택 조건이 있습니다.
– 입주 후 매도가 가능합니다.
– 저렴한 대출이 안 됩니다.
뉴:홈 에서 특별 공급을 받기 위한 조건
- 월 평균 소득 140%, 자산 3.79억 원 / 통합 공공 임대(중위 소득 100%, 자산 3.61억 원)
결론적으로 유주택자 중에 자산이 3.79억 원이 넘으면 대상이 안 된다는 소리다.
요즘 우리 동네 25평 아파트 분양가는 6~7억 원이다.
이미 결혼 후 주택을 장만했다면 위 정책에서 혜택을 받을 수 없다는 점 참고바랍니다.
2) 민간 분양 공급(20%)
민간 분양은 건설사에서 분양 하는 아파트 중 2세 이하의 자녀가 있는 가구에게 생초, 신혼특공 20%를 노려야 합니다.
분양 대금이 없다면 힘들겠지만..
생초와 신특이 20% 물량이 확보되어 있으니 노려볼 만 하지 않을까요?
민간 분양 조건은 일반 소득의 160%이하며, 소득이 낮은 가구 우선 공급 원칙이 있습니다.
2024년 기준중위소득표 입니다. 참고하시기 바랍니다.
민간 분양의 경우 다자녀 특별공급 요건이 3자녀 -> 2자녀로 완화됩니다.
아이가 있다면 3인 가구의 160%이하
약 750만 원 소득인데 맞벌이라면 넘을 수도 있겠네요…
조건에 꼭 부합하셨으면 좋겠습니다.
3) 공공 임대 공급(10%)
공공 임대 주택은 영구 임대, 행복 주택, 국민 임대 주택을 통합해 소득 수준에 따른 임대료를 차등 부과하면서 평수도 60~85m2 다양한 평수를 제공하는 제도다.
공공 임대도 지역에 따라 임대료 차이가 크니 확인해 보기 바랍니다.
3. 2024 신생아 특공 외 추가 된 사항
1. 맞벌이 소득기준 완화(공공분양)
– 모든 특별 공급 유형(나눔, 선택, 일반)에 맞벌이 기준 도입 및 소득 기준을 현실화 했습니다.
– 월평균 소득 140%(1인 기준을 맞벌이로 잡음) -> 200% 상향
2. 부부가 개별 신청해도 된다.
– (현재) 부부가 동시에 신청했는데 당첨된 경우 부적격으로 둘 다 탈락함
– (변경) 먼저 당첨된 사람꺼 적용 후 뒤에 당첨자는 자동 실격(불이익 없음)
3. 생애 최초, 신혼부부 특공 시 배우자의 결혼 전 주택 소유 및 당첨 이력 배제
4. 생애 최초 특별 공급 자녀 요건에 태아 포함(현재는 태아가 포함 되지 않는다)
기존 아이를 낳고 양육하는 사람들과의 마찰이 예상되는 정책이지만
지금이라도 아이를 낳을 수 있도록 독려해 주는 정책이 나와서 다행이다.
2024 신생아 특공 유주택 가능하지만 조건을 따져봐야 하며 아직 무주택인 신혼 부부
또는 예비 부모가 될 부부들에게 좋은 정책이라 생각한다.
다양한 정보는 ‘일상 정보’ 더 많이 있답니다.